第一百三十五期 市房屋产权登记中心做客在线访谈
发布日期:2015-08-28 00:00 信息来源:济南市政府门户网站 浏览次数: 字体:【
 

主持人:各位网友下午好,今天我们有幸请到市房屋产权登记中心郎春雷副主任做客政务在线,就“商品房限购政策”与市民在线互动交流,欢迎广大市民积极参与。 03-24 14:46

 

repertoire:我是属于被限购政策限制购房的,请问目前的限购政策什么时候结束? 03-24 14:57

 

    目前没有具体的截止时间。

 

改善住房:请问想改善现有住房条件想再换房的,应该走怎样的程序? 03-24 14:57

 

    如果属本市户籍家庭,在限购范围内,可以卖出现有的一套住房,符合限购政策要求后可以重新购房 。

 

复古风:你好,现在济南市在商品房限购,我想问一下,外地人目前可以购买本地房子吗?有什么限制吗? 03-24 14:59

 

    能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

 
 

房价:我家已有两套住房,孩子已经满18岁,是否可以以孩子的名义再购买一套住房? 03-24 15:00

 

    本市户籍家庭,商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人,具备单独购房的条件,允许其以个人名义购买住房。

 
 

LBJ:请问夫妻两人本来是一套房,现在父母想过户另一套房子给我,这样符合限购房政策吗?能正常过户吗?赠与的话是不是就可以过户了? 03-24 15:01

 

    如果是本市户籍家庭,现有一套住房,符合限购政策,可以按程序办理,如果办理赠与手续也可以过户。

 
 

jiang:您好,我父亲名下有一处房产,老人已经病故,我作为独子,如果想转让房子出去,请问我可以卖吗?需要办理什么额外的交易手续呢? 03-24 15:01

 

    首先是先到公证处办理继承公证,然后凭公证书等资料把房产办理到自己名下后,可以对外出售。

 
 

铁包金:什么样的购房者属于被限制的阿?已经有多套住房的只是不能新购入房子了是么? 03-24 15:03

 

    自2011年3月1日起,已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

      是不能再购买新房。

 
 

为民:请问郎主任,购买的商铺算住房套数吗? 03-24 15:06

 

    购买的商铺不在限购政策范围之内。

 
 

squabble:济南市的县区农村户口也受这次限购政策的限制吗? 03-24 15:08

 

    商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭,是指本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)以及三县一市(商河县、济阳县、平阴县及章丘市)户籍的居民家庭。

 
 

Aries:你好!请问开具《购房家庭住房情况证明》收取多少费用? 03-24 15:08

 

    经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具《购房家庭住房情况证明》,不收取费用。 符合限购政策的家庭,出具《购房家庭住房情况证明》后,如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》,新证明内容与原证明内容一致的,不再收取费用。 对符合限购政策的,出具《购房家庭住房情况证明》,按照物价局有关收费标准(济价房字【2010】74号),收取证明费100元。

 
 

改善住房:不好意思,现有就一套住房,我就是没搞明白,在买下改善的第二套房前,若卖掉现在住的房,那全家就没的住了呀!!难道还要租一段房吗?是我对政策理解有偏差吗? 03-24 15:11

 

    本市户籍家庭,如果只有一套住房,根据限购政策还可以再购买一套住房。

      谢谢,太感谢了。真是理解有偏差!!!!

 
 

puddle:限购期间,在济南市购买新建商品房的步骤和原来有什么不同? 03-24 15:11

 

    限购期间,购房人在购买新建商品住房前,应向房地产开发企业、房地产经纪机构提交家庭成员居民身份证(或军官证等有效身份证件)、户口簿、婚姻证明的原件和复印件。非本市户籍购房家庭,还应提交自申请之日起前2年内在本市缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件和复印件。购房家庭应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。房地产开发企业、房地产经纪机构对上述材料进行初步核验,对符合条件的,将购房家庭信息录入市居民家庭住房查询系统,并联机打印《购房家庭住房信息查询申请表交购房人,同时,留存购房家庭提交的《购房人及家庭成员情况申报表》及其他材料复印件;对不符合条件的,不予办理家庭住房信息查询手续。 新建商品住房购房人应持《购房家庭住房信息查询申请表》及身份资料原件和复印件(委托房地产开发企业进行住房信息查询的,购房人还应出具《购房家庭住房信息查询授权委托书》),向市房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。对符合购房条件的,由市房屋档案管理部门出具《购房家庭住房情况证明》,房地产开发企业与购房人实施合同网签。

 
 

qaz369:请问市房屋产权登记中心在什么位置?周六周日上班吗? 03-24 15:13

 

    济南市房产大厦(经七路88号),周六周日正常上班。

 
 

puddle:限购政策是什么时候开始生效的? 03-24 15:20

 

    购房时间以交易合同网签时间为准,合同签订时间在2011年3月1日13时00分00秒之前的,不受限购政策限制。

 
 

asas:请问集体户口的人购买第二套房子有限制吗? 03-24 15:26

 

    如果是本市户籍的集体户口可以购买第二套住房。

 
 

twig:目前是由哪个部门来界定住房的套数? 03-24 15:26

 

    由市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。家庭拥有住房套数,以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准,其中,网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门,其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。

 
 

on.edge:非同一居民家庭的两人以上共同购房怎么算? 03-24 15:36

 

    两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套商品住房对待,应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》。

 
 

calypso:不知道二手房也在限购范围吗? 03-24 15:43

 

    二手房也在限购范围。

 
 

gelatinous:限购政策关于纳税方面是如何规定的? 03-24 15:48

 

     调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施,确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

 
 

luboling:一套房字的房产证上写上了夫妻双方的名字,影响买第二套房子吗?? 03-24 15:55

 

    拥有住房套数以家庭为单位计算,如果本市户籍家庭只拥有一套住房,还可以购买第二套住房。

 
 

主持人:由于时间有限,今天的问答到此结束,感谢郎主任对网友问题进行耐心解答,也谢谢大家的热心参与。 03-24 16:00

【打印本页】【关闭窗口】

  • 热点推荐
  • 相关阅读
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统